贷款办理

申请指南

斯洛文尼亚住房储蓄贷款方案

为帮助低收入者解决购房难问题,自1999年斯洛文尼亚开始实施由政府资助的住房储蓄贷款方案。目前,斯共有82,644名居民享受该项资助。从2004年7月开始,首批住房储蓄贷款方案用户将可以向银行申请住房贷款。
一、住房储蓄贷款方案主要内容:
1、储蓄方案
根据斯政府每年的公告,斯公民向指定银行申请使用储蓄贷款方案。获得批准后,储户应在储蓄期限内,每个月或每12个月按固定金额连续储蓄。储蓄分为五年和十年期两种,储蓄利息(扣除当年通货膨胀率)分别为1.65%和3.00%,略低于普通存款利息。斯政府通过斯住房基金办公室,按照储户单月的储蓄金额,根据储蓄年限的不同,每年分别给予1个月或相当于1个月储蓄金额1.25倍的补贴。
2、贷款方案
存款到期后,储户可以向银行申请贷款。贷款额度是储户存
款额的2.5倍。贷款期限是存款期限的2倍,即分别为10年和20年。贷款利率(扣除当年通货膨胀率)根据贷款期限不同,分别为2.45%和3.8%,贷款利息低于普通贷款利息。
3、贷款合同分别由贷款申请人、斯住房基金办公室和贷款银行签署。贷款必须用于购买、建造或对现有住房进行改造。斯住房基金办公室对贷款者进行担保。如贷款者未能如期还款,贷款银行可将贷款者的抵押住房收回。
4、贷款使用者可以优先购买由斯住房基金办公室出资建造的经济适用房。
二、实施情况
目前,共有82,644名斯居民使用该项方案。其中,75,450人使用五年期存款方案,7,194人利用十年期存款方案。根据斯住房基金办公室对储户的抽样调查,90%以上的储户存款目的是为了能够获得低息贷款用以买房或建房,另有部分储户把储蓄当做一种安全的理财方式。
2004年7月,首批五年期存款到期,斯住房基金办公室预测,将有大量资金涌入房地产市场,促进斯建筑业的发展。
但是,由于储户收入水平较低,每月存款有限,而银行是按照存款额的2.5倍向储户发放贷款,因此,获得的贷款数额远远不能满足购房者的实际需要。
另外,斯政府对申请使用住房储蓄贷款者有名额的限制,每年只有大约16,000人能够享受到政府资助。大部分低收入人群,仍无法申请到低息的住房储蓄贷款。
斯住房基金办公室本身资金匮乏,无法获得足够资金建造经济适用房。2003年共建造429套公寓,但收到了1,600份住房申请,经济适用房数量无法满足低收入群体对小户型住房的要求。